建筑施工企业违建案例讲解（建筑施工企业违建案例讲解视频）
1997年开发商建造的阳光房用于半地下采光算违建吗
如果说是占地新建，那自己家的花园，阳台属于自己的，有房产证可以证明，也不属于违章建阳光房。原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。
违法建设是指未经国土、规划、建设等相关部门审批，擅自新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物。主要包括：擅自占用楼顶平台、退层平台、公共绿地、房屋底层周边空间、停车场地等公共空间搭建的阁楼、阳光房、彩钢棚房、遮蔽式围墙、栅栏等建筑物、构筑物及户外广告牌和其他设施。
观音和财神放在半地下的阳光房下面---神佛像最忌讳放在地下室。
价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
通风及采光问题 地下室在装修时，采光、通风方面尤为重要，若是不能设置天井的话，采光基本上是零，所以仅能靠灯具来实现照明，装修时可以多用一些金属、镜子等反光材质来装修，墙面最好选择白色的，效果更好。装修时还需要安装排气扇、空调等来排气除湿。
建造很大的阳光房。而在国内（尤其是北京）因为阳光房是一种新生事物，且价格较高，所以为了减少成本，采用了钢铝复合即（钢包铝的阳光房），钢作为结构主体满足了强度问题，而铝作为表面装饰，使阳光房而耐用，更美观。
农村建房6种违建行为
1、种违建行为（1）乱占耕地：指未经批准或擅自移基占用耕地建房行为。（2）未批先建：指未申请或经申请后但还未获得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》而开工建设的违建行为。（3）批少占多：指超出批准面积修建的违建行为。
2、擅自占用农田建房：农村地区的土地使用需要按照相关规定进行，如果擅自占用农田建房，也属于违建。 擅自建设违反环保要求的房屋：农村建房需要符合环保要求，包括污水处理、垃圾处理等。如果擅自建设违反环保要求的房屋，也属于违建。
3、农村以下几种种情况属于违建：占用耕地建房，耕地上是不可以建房的。目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。
4、农村房屋属于违建的情况：没有经过审批私自建房、不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。
私自封阳台是不是属于违法行为
法律分析：违法，需要向物业申请批准的，我国法律规定，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任。
违法，这是不可以的，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
私自违章搭建阳台触犯中华人民共和国城乡规划法的第六十六条，是属于未经批准进行零时性的建设。
小区封阳台如果已经通过物业或相关部门同意的话是不违法的，如今，很多小区的业主会统一申请封阳台，通常等物业走完相关流程就可以合法封阳台，主要是要查看房屋整体结构，是否能封。但如果业主没有经过任何部门的同意，私自改建阳台就属于违法。
问题五：阳台封闭属于违章建筑吗 封闭阳台现在还没有法律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理）。一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。
对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。
没按规划图纸建筑施工消防不合格且无法整改是违建吗
没按规划图纸建筑施工消防不合格且无法整改是违建。
违建定义是在规划建设部门，没有经过规划审批，私自建设的建筑属于违法建筑工程，没有消防设计只能说清建设手续不完善，不一定是违建。
建设合法合规性。对于违章建筑的房屋设计，第1项就是建设合法合规性。房屋属性信息、建设审批手续排查、房屋改造情况排查、土地性质、建造年代、建造方式、是否依法办理用地手续、竣工验收手续等情况。
可以委托律师调查，也可以自己去当地住建局咨询调查。通常没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、扩建的工程都属于违建，目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。
通常所说的小区内的违建，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，因此属于《中华人民共和国城乡规划法》所规定的范围，须遵守该法律。
现在开发商建造的房子越来越舒适,露台怎么封才不算违建?
1、必要取得物业或者是相关部门允许之后，才能不算是违建。除此之外，在封露台的时候不能损坏其他业主的权益，以及不能影响他人休息的情况下才可以封，且此露台不能是所有业主共享的露台。但在一些情况下物业会对业主限制改造，如在装修中改变建筑物的用途、危害建筑物安全等。
2、露台怎么封才不算违建？必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。且在封露台的时候不能损坏其他业主的权益。此外，假如露台是所有业主共同享有的话，那么封露台就是违法行为。假如露台归个人所有的话，就要看看合同中的规定，然后在不影响他人休息和居住的情况下才可以封露台。
3、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定，但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的，如果一定要封阳台的话，一定要得到物业相关部门的批准，因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。
4、因为毕竟盖房子的时候是需要严格遵守这样的一些条约的，那么开发商的房子建造的越来越大面积，会越来越肆意妄为，那么这样的现象也是应该得到及时的遏制的。对于这样的一些露天的阳台来说，应该不去占据空中的位置，因为对于这样的一个露天阳台来说，如果占据了太多的位置的话，也会导致出现各种各样的危险。
5、必须获得物业或者其他部门的同意才不算违建。封露台的时候不能损坏其他业主的权益，也不能影响他人的休息，露台不能由所有业主共享，不能擅自改变建筑外观和功能露台的含义露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。
6、在国内买顶楼房的朋友可以模仿吗？答案不能随便盖章。不管是城里的居民楼，还是村里的自建房，没有特殊情况都是不允许建的。城市里的居民住宅，即使顶层有自己的露台，也可以享受露台的空房，但如果想再集资建一个露台，物业和这栋楼的邻居是不会同意的。一旦私自搭建，将被判定为违法建设。
发布时间: 2024-07-19